Минуло сорок днів. Серед маминих документів у шухляді лежить старий бланк державного акта на землю — і ніхто в родині не знає, що з ним тепер робити: чи є ще час, чи не пропаде пай. Спадщина на земельний пай оформлюється не так страшно, як здається збоку, але порядок дій має бути правильний — і починається він не з поля і не з контори господарства, а з нотаріуса.
Нижче — спокійно й по кроках: коли звертатися, які папери зібрати, що робити, якщо документів на пай немає, і що буде з договором оренди.
З чого почати і в які строки звертатися
Перший крок — заява до нотаріуса про прийняття спадщини. Не до сільради й не до господарства: саме нотаріус відкриває спадкову справу (справу, у якій збирають документи щодо майна померлого) і згодом видає свідоцтво про право на спадщину. Іти треба за місцем відкриття спадщини: це, як правило, останнє зареєстроване місце проживання померлого, а не місце, де лежить пай.
Не відкладайте. На подання заяви закон дає обмежений строк — за загальним правилом шість місяців від дня смерті. Пропущений строк у частині випадків поновлюють, але через згоду інших спадкоємців або суд, а це довший і нервовіший шлях; точний відлік для вашого випадку назве нотаріус. І головне: заяву приймають і без повного пакета документів — решту донесете потім.
Які документи знадобляться
Про померлого і про вас
- свідоцтво про смерть;
- ваш паспорт і податковий номер (РНОКПП);
- документи про родинний зв’язок: свідоцтво про народження, про шлюб, про зміну прізвища — саме тут найчастіше буксують: прізвище доньки в паспорті не збігається з дівочим, і потрібне свідоцтво про шлюб;
- довідка про останнє зареєстроване місце проживання померлого;
- заповіт, якщо він є; його наявність нотаріус перевіряє і сам, за реєстром.
На сам пай
- правовстановлюючий документ на ділянку — державний акт старого зразка, свідоцтво про право власності або витяг із Державного реєстру речових прав;
- витяг із Державного земельного кадастру з кадастровим номером (унікальний номер ділянки на карті України);
- оцінка ділянки — потрібна не всім, залежить від того, хто успадковує;
- копія чинного договору оренди, якщо пай переданий в обробіток.
Повний перелік назве нотаріус — він різний залежно від того, чи є заповіт і в якій ви черзі спадкоємців. Не замовляйте нічого «про запас», поки не почули список від нього.
Якщо документи на пай втрачені
Це найпоширеніший страх — і найменш страшна з проблем: документи на землю відновлюються.
- Загублено державний акт. Дублікат або витяг замовляють у ЦНАП чи в державного кадастрового реєстратора; запити робить і нотаріус.
- Немає кадастрового номера. У паїв, розпайованих у 1990-х, його часто не присвоювали. Номер присвоюють за заявою землевпорядної організації.
- Право не внесене до реєстру. Старий акт лишається чинним документом, реєстрацію проводять уже під час оформлення спадщини.
- Помилка в даних. Розбіжність в одній літері прізвища між актом і паспортом виправляють окремо — через орган, який видавав документ, або суд.
Жодна з цих ситуацій не означає, що пай втрачено — лише те, що оформлення триватиме довше.
Коли спадкоємців кілька
Кожен спадкоємець подає свою заяву — за себе. За вас цього не зробить ні сестра, ні брат: якщо ви хочете бути в спадковій справі, ваша заява має там бути.
Далі шляхи два. Перший — ділянка переходить у спільну часткову власність: у кожного своя частка. Другий — спадкоємці укладають у нотаріуса договір про поділ спадщини: пай лишається одному, а інші отримують інше майно чи компенсацію. Відмова від частки теж оформлюється письмово в нотаріуса: усна домовленість за столом сили не має.
Що з договором оренди після смерті орендодавця
Смерть власника не припиняє договір оренди землі — права й обов’язки орендодавця переходять до спадкоємця разом із ділянкою. Поле не «звільняється», орендар обробляє його далі.
Поки спадщина не оформлена, у господарства немає документа, який підтверджує, кому тепер належить пай. Тому перша дія після отримання свідоцтва — дзвінок або візит у контору саме з цим свідоцтвом: договір переоформлять на вас, як правило додатковою угодою про заміну сторони. Як бути з платою за період оформлення — питання до контори. А якщо строк договору добігає кінця саме зараз, наперед прочитайте, чим відрізняється продовження від нового договору: «Продовжити чи укласти новий договір оренди паю».
Куди звертатися по допомогу
- Нотаріус — строки, документи, заява, свідоцтво про спадщину.
- ЦНАП і Державний земельний кадастр — витяги, кадастровий номер, відновлення документів.
- Система безоплатної правової допомоги — державні центри консультацій.
- Контора господарства — договір оренди й розрахунки по вашому паю.
Часті запитання про спадщину на пай
Скільки коштує оформлення спадщини на пай?
Сума залежить від ступеня спорідненості, потреби в оцінці ділянки та переліку витягів. Точний розрахунок вам зроблять у нотаріуса на першій же консультації.
Я пропустив строк звернення до нотаріуса. Пай втрачено?
Ні, це ще не вирок: строк поновлюють за згодою інших спадкоємців або через суд. Але зволікати далі не варто.
Мама була прописана в місті, а пай — у нашому селі. До кого йти?
До нотаріуса за останнім зареєстрованим місцем проживання померлої, тобто в місті. Розташування ділянки на вибір нотаріуса не впливає.
Пай уже в оренді, а я тільки почав оформлення. Що робити?
Повідомте контору, що власник помер і спадщина оформлюється. Обробіток поля триває за чинним договором, а після свідоцтва його переоформлять на вас.
Ми допоможемо своєю частиною
Якщо ваш пай в оренді в ТОВ «Сілікат-1» — зателефонуйте в контору: +38 (067) 470-99-00 (Іщенко Людмила), с. Ковтуни Золотоніського району. Вам скажуть, які документи по договору знадобляться, і домовляться, як їх передати.
Господарство не надає юридичних послуг: питання спадщини вирішує нотаріус. Ми відповідаємо за свою частину — договір оренди й розрахунки по вашому паю. Умови співпраці та форма для сканів онлайн — на сторінці Інформація для пайовиків.
Матеріал інформаційний і не замінює консультації нотаріуса: обставини кожної родини різні.
